Kentsel Dönüşüm Nedir? Süreç Nasıl İşler?
Türkiye’nin deprem gerçeği ve yapı stokunun büyük bir bölümünün ekonomik ömrünü tamamlamış olması, kentsel dönüşüm projelerini zorunlu hâle getirmiştir. Kentsel dönüşüm; riskli yapıların tespit edilmesi, yıkılması ve yerine güvenli, dayanıklı ve modern yapılar inşa edilmesini kapsayan bütüncül bir süreçtir. Bu süreç yalnızca bir inşaat faaliyeti değil; teknik, hukuki ve idari adımların birlikte yürütülmesini gerektiren profesyonel bir çalışmadır.
Kentsel dönüşüm süreci, riskli bina tespiti ile başlar. Lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan incelemeler sonucunda yapının deprem dayanımı değerlendirilir ve riskli yapı kararı alınır. Ardından hak sahipleriyle yürütülen sözleşme süreçleri, mimari ve mühendislik projelerinin hazırlanması, ruhsatlandırma işlemleri ve yeniden inşa aşaması gelir. Bu aşamaların her biri, mevzuata uygunluk ve hak sahiplerinin korunması açısından büyük önem taşır.
Tevetoğlu olarak, kentsel dönüşüm projelerinde süreci başından sonuna kadar planlı, şeffaf ve kontrollü şekilde yönetiyoruz. Amacımız yalnızca yeni binalar inşa etmek değil; deprem yönetmeliklerine uygun, uzun ömürlü ve yaşam kalitesini artıran yapılar üretmektir. Güvenlik, sürdürülebilirlik ve modern şehir yaşamı anlayışıyla hayata geçirilen kentsel dönüşüm projeleri, hem bireyler hem de şehirler için kalıcı değer yaratır.
Aşağıda, kentsel dönüşüm süreciyle ilgili en çok merak edilen soruları ve net cevaplarını bulabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm – Sık Sorulan Sorular (SSS)1. Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm, riskli veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların, yönetmeliklere uygun şekilde yeniden inşa edilmesi sürecidir. Amaç, daha güvenli, dayanıklı ve modern yaşam alanları oluşturmaktır.
2. Bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için şartlar nelerdir?
Binanın riskli yapı raporu alması yeterlidir. Bu rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın lisanslı kuruluşları tarafından düzenlenir. Raporda bina riskli çıkarsa süreç resmen başlar.
3. Riskli bina tespiti nasıl yapılır?
Lisanslı bir kurum tarafından binadan karot alınır, taşıyıcı elemanlar incelenir ve zemin durumu değerlendirilir. İnceleme sonunda Riskli Yapı Raporu hazırlanır ve Bakanlık sistemine yüklenir.
4. Kentsel dönüşümde hak sahiplerinin onay oranı kaçtır?
Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra yeni proje için en az %51 hak sahibi onayı gereklidir. Bu oran sağlandığında süreç resmi olarak ilerleyebilir.
5. Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Riskli yapı tespiti, proje tasarımı, ruhsat süreçleri ve inşaat süreci dahil ortalama 18–30 ay arası sürer. Binanın büyüklüğü ve proje kapsamı süreyi etkiler.
6. Kentsel dönüşümde kiraya çıkma desteği var mı?
Evet. Riskli yapıda oturan hak sahiplerine kira yardımı verilir. Miktarlar il ve ilçe bazında değişir, başvurular e-Devlet üzerinden yapılır.
7. Kentsel dönüşüm mü kat karşılığı mı daha avantajlı?
Bina riskli durumdaysa en hızlı ve güvenli çözüm kentsel dönüşümdür. Eğer imar durumu güçlü ve villa/az katlı nitelikte bir proje düşünülüyorsa kat karşılığı daha avantajlı olabilir. Her bina için analiz farklı yapılır.
8. Maltepe’de kentsel dönüşüm yapıyor musunuz?
Evet. Tevetoğlu olarak Maltepe kentsel dönüşüm projelerinde uzmanız. Hak sahipleri yönetimi, proje geliştirme ve yeniden inşa aşamalarını uçtan uca yönetiyoruz.
9. Kentsel dönüşümde bağımsız bölüm dağılımı nasıl belirlenir?
Yeni projede her hak sahibine düşecek bağımsız bölüm, mevcut tapu payları ve imar hakları dikkate alınarak hesaplanır. Bu süreçte eşitlik ve şeffaflık esastır.
10. Tevetoğlu olarak kentsel dönüşüm sürecinin hangi aşamalarını üstleniyorsunuz?
Riskli yapı tespiti yönlendirmesinden başlayarak hak sahipleri iletişimi, sözleşme yönetimi, proje tasarımı, ruhsat alma ve inşaatın tamamlanmasına kadar tüm aşamaları tek çatı altında yönetiyoruz.